必富娱乐登录-厉害了!地铁口和楼盘0距离 文化大道比看盘!

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武汉选房师隆重出品

地铁物业的升值分三个阶段规划期间缓慢上涨开工阶段上涨幅度增大开通之后上涨幅度最大,但是上涨到一定幅度之后又会进入到稳步上涨的区间。同期非地铁物业的价格抗跌性没有那么强,涨幅也远低于市场均价,表明地铁口的物业升值空间更大。

所以武汉买房也是这个“套路”,大部分刚需购房者买房都看中地铁这个条件,近地铁(1.2公里以内)一般是必要条件,如果是地铁上盖,那是立马付首付的节奏。

你可以周边配套都没有,一旦有地铁,后期的配套都会蹭蹭的跟着发展,这也是现在城市规划的“套路”,城市建设也是跟着人走,有地铁的地方,人群聚集多,聚集多需求就大,需求大了就会加快建设。

所以买地铁房,准没错,今天选房师就带大家来看一下位于文化大道上的地铁盘——翰林尚苑

翰林尚苑基本信息

基础信息

开发商:武汉市新路佳园房地产开发有限公司

均价:16780元(包含2500的精装)

公摊:20%

绿化率:30%

物业:韵湖春晓

物业费:2.8/㎡月

产权年限:70年

交房时间:2-6号楼交房时间为2022.6.1

9-10号楼交房时间为2022.3.31

项目地址:洪山区文化大道与新发路交汇处(7号线新路村站A出口20米)

翰林尚苑位于文化大道与新路村一路交汇处,根据规划,该项目总建筑面积46.6万方,其中住宅总建筑面积35.23万方,由2栋9层小高层,4栋24层高层,5栋33层高层,5栋23层高层及1栋30层高层组成,共计17栋住宅楼2822套,此外还配建3600平米的幼儿园。

土拍情况回顾:

据了解,2016年7月15日武汉市新路佳园房地产开发有限公司以个人名义,以底价9.6亿元获得P(2016)062号地块,楼面地价2143元/平米。该地块分为k1和K2两块地。规划净用地面积为19万平方米,容积率为2.48、2.18,土地用途为住宅、商服用地。

翰林尚苑项目东侧就是汤逊湖,周边没有其他建筑物遮挡,仅相隔一条文化大道,靠东侧的高层都是可以看湖的。

楼栋和户型

翰林尚苑位于文化大道与新路村一路交汇处,洪山区边缘,快到江夏区了,但管辖上仍属于洪山区,距离三环线2公里左右,紧邻地铁7号线纸坊线,周边有南湖巴黎春天、联投龙湾、武汉世茂林屿岸、韵湖春晓等小区。

现售面积:102.79/125.12/165.26㎡

均价:16780元(包含2500的精装)

梯户比:2梯4户/2梯2户

层高:2#9层

6#1单元23层

6#2单元24层

主推户型:165.26平

户型点评:该户型是四房设计,南北通透,自带南向8米3超宽阳台,双卧室自带卫生间,方便业主的使用。虽然没有做到动静分区,但是浪费面积较少。

主推户型:125.12平

户型点评:户型为边户,南北通透。南面双阳台,主卧和餐客厅的采光,好的没话说。厨房L型设计,减少的浪费面积,户型浪费面积也较少。

主推户型:102.79平

户型点评:户型方正,3房设计足够三代同堂,北面做的连廊设计,户型虽然在中间,但是依旧是南北通透;南向超大阳台,客厅,二间卧室朝南,采光好.

交通和周边配套

翰林尚苑属于主城区的洪山区,文化大道沿线,交通方便,直行就可以上三环线,从项目到武昌中心、南湖、白沙洲、光谷、江夏这五大区域都十分方便。

公交:乘坐公车901、905、908路车在文化大道新路村站或者文化大道大港村站下车步行约100米即到项目,但是老实说,公交车并没有很多,而且全部是9开头到江夏的公交车。

地铁:7号线新路村站站点位置位于文化大道与云潮路交汇处两侧,沿文化大道铺设,距离翰林尚苑的1、2、3号楼更近,可以说翰林尚苑是地铁上盖物业了。并且地铁站点位于小区中部,对小区各个部分的楼栋来讲距离地铁都很平均,未来地铁出行是十分有利的。

自驾:从项目沿着文化大道直进珞狮南路,通往街道口商圈、中南商圈、光谷商圈,群光广场、武汉大学、车程都在15分钟以内。

商业配套:目前项目附近基本没有什么非常大的商业配套,想要逛街只能去近的街道口商圈、和南湖商圈,不过由于项目附近的世茂林屿岸、巴黎春天都已交房入住,小区的商业也都已经开始营业,并且融科智谷也有一定量的商业,所以日常生活是能满足的。

教育资源:小区自带一所幼儿园,周边有李桥小学,板桥小学,但是距离都在3公里开外,在项目附近有好几所高校,可以共享学校的一些资源,相比周边都是大型商超来说,学校周边生活更加便利物价也不会太高。

医疗配套:处于三环外的洪山区,项目附近的医疗配套并不完善,如果生病的话,要不只能去街道口附近的省妇幼或解放军总医院,要不就去在谭鑫培公园附近的协和江南医院。

选房师有话说:

武汉经过这次防汛,知道了一个词语“海绵城市”。项目内地面也采用海绵城市的设计理念,采用下渗、滞留、净化的策略,可将70%的降雨就地消纳和利用。全面实现小雨不积水、大雨不内涝。

并且项目是带装修房源,除了常规的地板、地砖、墙面刷墙、厨房、卫生间常规装修以外,项目还自带中央空调,厨房带米缸、消毒柜,在同价位的装修中,还是有一定优势的。

选房建议

亮点:

1、轨道交通十分方便,7号线地铁口

2、得房率高,小区公摊20%,低于武汉平均水平。

3、湖景优势,部分楼栋一线看湖,风景好。

不足:

周边生活配套待提高,现阶段商业和医疗是短板。

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编辑:宋德政

统筹:汪东伟

编审:干江沄